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关于进一步规范房地产市场秩序的通知
信息来源:景德镇房产管理局  ‖  发稿作者:科员   ‖  发布时间:2018年03月30日  ‖  查看6452次  ‖  


各房地产开发企业:

为进一步规范房地产市场秩序,保障市场健康有序持续发展,结合我市实际,现就有关事项通知如下:

一、进一步加强房地产市场监管

依据《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》等法律法规,以及《景德镇市人民政府办公室印发关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见的通知》(景府办字〔2017125号)文件精神,进一步加强房地产市场监管,坚持问题导向和源头预防相结合,从我市房地产市场实际出发,开展整顿和规范房地产市场秩序活动,强化市场监督检查,重点检查和整治捂盘惜售、炒卖期房、违规预售、操纵市场价格、误导市场预期、发布虚假广告及扰乱市场秩序等违法违规行为,有效防控房地产市场风险,保护消费者合法权益,维护良好的市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。

二、规范商品房预(销)售行为

    重点检查以下内容:

1、存在捂盘惜售、炒卖期房、哄抬房价、捆绑搭售、价外加价等侵害消费者权益行为;

2、未取得《商品房预售许可证》,以开发主体或第三方名义认购、预定、排号、排卡、入会等方式,或以借款、理财、保险等名义向买受人收取或变相收取及冻结定金、预订款、购房款等费用;

3、取得《商品房销售许可证》后,未在10日内对外开盘销售,或以分批次、分楼座销售、虚假预定等方式,不一次性公开销售全部准售房源,捂盘惜售或变相囤积房源;

4、销售现场未及时更新房屋销售状态,发布虚假已售、待售房源信息;

5、未按报备价格明码标价,或者采取多种方式标价、标价内容不一致;

6、在报备价格之外加价销售房屋或与中介机构、房产电商、装修公司等其他经营单位合作,在房价款之外额外收取费用;

7、销售已设定抵押、查封、行政限制类商品房而不履行告知义务,未书面告知购房人;

8、销售商品房后不及时或不通过商品房销售管理系统网签商品房买卖合同;

9、法律、行政法规规定禁止的其他情形。

三、规范房地产宣传广告

重点检查以下内容:

1、未取得《商品房预售许可证》,发布房地产项目预售、出售广告;

2、面积未表明为建筑面积或者套内建筑面积;

3、含有升值或者投资回报的承诺,出现融资或者变相融资的内容;

4、对价格有表示的,未清楚表示为实际的销售价格;

5、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传;

6、含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,有悖社会良好风尚;

7、含有广告主能够为入住者办理户口就业、升学等事项的承诺;

8、利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;

9、商业、办公、工业研发等用途的商品房项目按居住使用功能进行虚假宣传;

10、法律、行政法规规定禁止的其他情形。

四、建立市场巡查机制

建立房地产市场巡查机制,由市房管局市场监管科牵头,从房地产交易管理处、开发企业管理办公室、住房信息管理中心抽调专人组成监督检查组,制定检查工作计划和台账,

每月不定期对房地产开发企业在售楼盘进行巡查。通过采取联合检查、明查暗访、受理举报投诉等多种方式,对所有在售商品房项目进行全覆盖监督、检查。对存在违法违规行为的房地产开发企业,依法严肃查处,视情节轻重给予限期整改、警告、约谈、公开通报、列入失信名单、暂缓办理预售许可、暂停或取消网签资格以及行政处罚。

五、建立企业信用体系

建立和完善房地产开发企业信用档案体系,发挥信用信息公示作用,将企业违规行为、群众投诉、信访案件、行政处罚等方面内容纳入房地产开发企业信用档案体系,定期公布曝光,将涉企信息统一归集上传至景德镇房管局门户网站及相关公共信用信息平台公示,使利益相关主体、消费者、新闻媒体查询使用企业信息,对失信企业形成市场性、社会性约束。      



                                                                                                景德镇市房产管理局

                                                                                                 2018年328





              
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